分契樓風險

17/4/2007 · 分契樓的風險極高:首先,你沒有整個單位的業權,所以,要轉售十分困難。(而且,也很難賣到個好價錢) 記住一定要看唐樓的另一方是怎樣的人,通常分契樓「買得過」只有以下的情況: 1.另一方持有物業者,大家有白紙黑字的協議如何處理物業的所得。

如要做分契,需要透過律師行辦理,並於土地註冊處登記。一經辦妥,各單位便擁有獨立的業權,可以有效文件為依據自由買賣或出租。委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素

提起「分契樓」和「劏房」,一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租,住宿環境惡劣,租金lump sum細但呎租超貴。但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別,也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。分契樓與劏房其中一個明顯分別是業權。

因樓契遺失或涉及法院命令等的「無契樓」存在風險頗高,有年輕買家就因購買曾遺失樓契的居屋而被部分銀行拒批按揭;亦有資深投資者以數百萬元現金購入「無契樓」後,再付數萬元買回樓契正本,而市場上亦有半契及3分1契等「騎呢」物業,大多由現金充裕

17/8/2012 · 至於「分契樓」,可以涉及單位間隔上的分割,同時亦牽涉單位業權上的分割,分契手續需由律師處理及於土地註冊處登記,一經辦妥,各單位便

如要做分契,需要透過律師行辦理,並於土地註冊處登記。一經辦妥,各單位便擁有獨立的業權,可以有效文件為依據自由買賣或出租。委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素

儘管如此,不乏「分契樓」座落舊區,或屬「分契唐樓」,涉及的業權較為複雜,並非所有銀行均樂意承造此類「分契樓」按揭,現時市場上承造分契樓按揭以財務機構為主,按揭利率與條款亦因人而異。

7/9/2018 · 另外,若有大廈公契存在,要留意有關的改動工程是否符合公契的規定。因此,與 房比較,分契樓的處理程序嚴謹得多,並受到法律約束力,但對於

4/1/2017 · 呢期好多分契 / 拆契樓, 買呢類有咩風險同要留意地方 ?! 拆緊定拆完契先好簽臨約 ? 係米寫明要提供 architect cert 就OK ? 香港討論區

其實一層樓就算在合法的情況下要做分契,費用亦不菲,律師樓的費用已不少,更加要找合格而又肯揹鑊的測量師做圖則,更要找合格的工程公司,商業樓宇的還比較好一點,因為不牽涉來去水,但如果住宅的分契,單是增加、更改鹹,淡來去水的費用已

在一般的情況下,當樓契遺失或損壞,是可以透過律師樓宣誓報失,向土地註冊處取回核證副本(certified true copy),可具擁有業權的法律效力。但為甚麼仍然會有無契樓的出現呢?通常的原因是因業主離世,無人知樓契所在,或未完成按揭未向銀行贖契,遺產

市場上有所謂「分契樓」,意即把原先以一份業權契約(俗稱樓契)購買的物業把部分業權賣給第三者或把原物業改裝後再分為多個獨立部分轉讓給第三者。因此轉讓時必須找律師草擬一份轉讓契約把相應業權

我不是物業的登記 / 註冊業主(在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名),但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權?我可否阻止「註冊業主」出售物業?

11/5/2019 · 由於劏房多數是不影響樓宇結構的輕度改裝,業主未必會向屋宇署申請,因此或會牽涉另一個僭建的問題;相反,「分契樓」涉及在間隔上較大規模

炒分契樓之發財行徑! 如果真有其事,簡直慨嘆港人落得如此道德淪亡!!稍有良知都明白此兄台所謂賺錢方式,就是專攻真基層户,或是問題家庭人士之最後悽身處!!需知道此類殘破唐樓,之所以能作價幾萬至十幾萬有交易,就正正反映其住戶購買力水平之低!

【購買風險】 平到嘔的半契樓,買入風險固然有,因為業權不完整,銀行通常不承造按揭,買家好多時全數現金交易。事實上,買賣半契樓受法律保障,日後可按份額再出售,或將物業出租與另一業權人瓜分租

炒分契樓之發財行徑! 如果真有其事,簡直慨嘆港人落得如此道德淪亡!!稍有良知都明白此兄台所謂賺錢方式,就是專攻真基層户,或是問題家庭人士之最後悽身處!!需知道此類殘破唐樓,之所以能作價幾萬至十幾萬有交易,就正正反映其住戶購買力水平之低!

倘若該物業已完成分契手續,而該物業的業權資料,例如業權擁有人和附屬公契等資料已載於土地登記冊,則從業員在一般情況下沒有特別責任指出該物業屬於分契物業。 然而,倘若該物業的分契手續尚未完成,從業員應提醒你購買未完成分契手續的物業的風險

19/7/2013 · 答:由於無正式樓契故基本上難以向銀行申請按揭,同時亦需面對更多額外手續費及隱藏債務等風險!更重要的是日後難以脫手,因下手買家要面對相同的問題!還有一點!假若日後有人手持該物業樓契出現聲稱是業主,要求收回物業那到時打官司都有排煩了!

新 鮮 人 目 錄 「 送 樓 契 」 可 影 響 業 權 宜 小 心 行 事 王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 , 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 , 便 簽 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 , 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。

自去年4月,政府宣佈收緊住宅物業印花稅機制,凡以一份文書購買多於一個住宅物業,須按每個物業繳付15% 代理登入

分契手續需律師處理 另外,有部分買家選擇將分間單位用作出租用途,過度的改裝「劏房」以致超出樓宇負荷,影響結構則屬違法,情況類似「僭建」,屋宇署有權要求業主清拆及還原單位,甚至釘契,讓物業無法進行買賣,轉售風險偏高,因此銀行一般不會接受此類物業的按揭申請。

13/12/2019 · 買了無契物業,有何風險?會否它曰有人拿出屋契要收回業權!如果火災燒了屋契,可否補回! 對起我依D窮L來講 , 好開心見到樓價好似跌左10% = 自己賺 幾十萬 每到月尾又要借錢至等到出糧 (出糧後 做幾日皇帝, 不過又再做 廿幾日乞兒)

【本報訊】政府加重印花稅後,即有「首次置業」買家以一份買賣合約簽署方式,大手掃入多個新盤單位,部份個案可慳稅近七成。大律師陸偉雄指出,若單位未作「分契」,日後要將整批單位售予新買家,但「分契」後即可自由轉讓。

一般來說,半契樓或碎契樓成交價只能低於市值,折讓幅度可達兩至三成,驟眼看十分着數,但潛在風險卻甚大。半契樓的賣方一般無法提供樓契,由於沒有完整樓契可作抵押,銀行不會願意提供按揭貸款,故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。

【樓市狂潮】 【本報訊】樓市瘋狂,當居屋都有700萬樓王,200萬以下的私樓上車盤簡直一屋難求,《蘋果》發現一些契約不全、俗稱「殘契盤」的新界村屋近日亦成搶手貨,有價有市。市面殘契樓以低於市價的數十萬元起跳,元朗一個村屋單位連天台標榜平過市區車位,合共400方呎面積只賣98萬元。

自去年四月,政府宣布收緊住宅物業印花稅機制,凡以一份文書購買多於一個住宅物業,須按每個物業繳付15% 鼠年犯太歲2020 解決方法!兼話你知

嘉興地產 – 提供上水、沙田、大埔、馬鞍山、西貢 樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、網上放盤、地產新聞、屋苑走勢。 九. 丁花樓宇 ‧ 此類物業是屬於興建中而未出滿意紙之丁屋樓花 ‧ 丁屋如未獲發滿意紙,是不

am730香港公信力第一的免費報紙 財經 歲閱樓情: 陳天宏 半契樓 近年有拍賣行拍賣「半契單位」,成交價相比半份契的市值折讓高達五成。有資深

土地註冊處-註冊費用 6. 任 何 文 書 的 註 冊 , 而 該 文 書 是 將 任 何 財 產 或 其 內 任 何 份 額 或 權 益 的 任 何 押 記 或 按 揭 ( 不 論 是 法 律 上 或 衡 平 法 上 的 ) 轉 讓 或 移 轉 的

如果在街上見到有樓盤廣告,售價平市價一大截,又不是凶宅,只標示著無契或是碎契樓的話,到底抵不抵買?如果買入又有甚麼潛在風險? 何謂無契樓? 所謂無契樓,就是指業主未能提供出售物業的樓契,或是在遺漏樓契中的重要的文件,如轉名契(Assignment)、授權書(Power of Attorney)或買賣合約

電視廣播有限公司(簡稱無綫電視)於一九六七年十一月十九日正式啟播,是全港首間商營無線電視台。成立初期只有員工約二百名,經多年發展,集團至今共僱有約四千五百名全職僱員,其中包括合約藝員及海外

莫非連廚房、浴室都要分一半?持有7個碎契樓 的資深投資者伍冠流,繼續講解另類投資法,還有拍賣行以至地產代理幾路專家教路 財仔做按揭利息高 Q:購入時應注意的風險?郭:銀行一般不會為碎契樓承做按揭,但可透過財務公司敍做,按揭利息

」投資分契樓多年的「凶宅大王」伍冠流表示,在正常情況下,單位出租後,分契業主可賺取各自所佔的租金收入:「如果半契賣出去,肯定比市價平好多,我好幾個單位都係租出去,或者有另一位業主居住,但收返個合理租金就得!

18/4/2019 · 一般來說,半契樓或碎契樓成交價只能低於市值,折讓幅度可達兩至三成,驟眼看十分著數,但潛在風險卻甚大。半契樓的賣方一般無法提供樓契,由於沒有完整樓契可作抵押,銀行不會願意提供按揭貸款,故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。

」他表示釘契主要有三種原因,對買家構成的風險亦不同。最常見是僭建的釘契,即是說物業有僭建,而政府覺得你應該清拆,屋宇署就會發出清拆令。另一種釘契是,業主本來有欠債,又被人告上法院,所以可能裁判命令已登記在樓契上。

事實上,舊式唐樓絕大部分單位間隔均改動過,沒有準確的圖則可以依循,部分更加可能被劃分為多個細單位出租,令單位變為「分契樓」、「半契樓」或「無契樓」。由於業權不清晰、不完整,所以都會大大減低批出按揭的成功率。

」投資分契樓多年的「凶宅大王」伍冠流表示,在正常情況下,單位出租後,分契業主可賺取各自所佔的租金收入:「如果半契賣出去,肯定比市價平好多,我好幾個單位都係租出去,或者有另一位業主居住,但收返個合理租金就得!

我反而認為銀主盤非常安全,因為銀行在承做按揭時已經將物業徹底查核,銀主盤的樓契非常清晰,買家應該很放心,我們在2003年之後買入了不少銀主盤,全部都有契,有部份在賣走時沒有被買家律師留難,現在有律師及專業人士話小心銀主盤冇契,希望

但如果物業本身已沒有按揭,樓契是在賣家手上,而非銀行,遺失風險相當高,這類物業稱為現契樓。首置客買樓前,應花時間去田土廳查冊,查證物業有沒有按揭。如果已經是現契樓,須向賣家確認樓契仍然

hkea.com(香港地產網)為香港大型的獨立網站, 最多用户放盤的房屋交易平台。提供一手樓資訊,網上放盤,租屋搵樓,成交記錄,地產新聞及刊登廣告等. 香港地產網還設有國內置業專區,提供最新深圳樓市資訊,全方位介紹深圳樓盤及提供最新租賣信息.

對於唐樓,銀行審批按揭時會驗樓,若你想買的單位是「劏房」,銀行不會批出按揭,因為要承受的風險較大;若你想買的單位是「分契樓」,基於受到法律約束力,銀行較有保障,但業權較複雜,銀行不一定

香港討論區 香討為全港5大最高瀏覽率的網站之一,每月單一訪客人數過千萬,擁有超過550萬位來自不同階層、背景的會員。主要討論涵蓋新聞、娛樂、地產、財經、汽車、婚姻等話題,廣為香港人熟悉,可說是香港社會的縮影。(純文字版本)

天下地產 – 提供粉嶺及上水樓盤資訊、成交紀錄、屋苑走勢、按揭計算、銀行估價、網上放盤、地產新聞。 1) 物業「註冊制度」新轉變 香港的物業是採用「契約註冊制度」;原則上,一個物業的樓契,必須包括「有史以來」一切有關業權轉移的紀錄。

經過百多年的殖民制度,香港已成為以普通法為基礎的高度發達的商業社會,其產權和契約的複雜精細程度也反映其中,比如樓宇及商舖方面的契約形式便極複雜,有全權契、分權契、長命契、公契、分契等等。其中分契即是把一個業權分拆為幾個業權, 比如原本一個住宅連車位的業權, 把它分拆為

19/12/2019 · 主頁 » 本港基建與民生 » 土地&住屋 » 探射燈:無契樓 難轉手 勿貪平盲搶 頁尾 帖尾 只顯示某會員的留言 回帖 在本分區發新帖 搜索本分區 搜索 folee0001

當然外圍市況有問題,好似去年7月樓價高企,到11月時已經回落,這種情況(出現較低估值)是可以理解。但風平浪靜時都估到值咁低,銀行有理由懷疑是單位是『事故樓』或『送契樓』,未必批到按揭。如果被標籤為送契樓的話,5年內更不可能申請到按揭。

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